Wij begeleiden elke week Nederlandse kopers aan de Costa del Sol. En we zien steeds dezelfde fouten terugkomen.
Niet omdat kopers onzorgvuldig zijn. Wel omdat vastgoed kopen in Spanje anders werkt dan in Nederland. De regels zijn anders. Het proces is anders. De volgorde van stappen is anders.
Dit zijn de zeven fouten die wij het vaakst zien, en hoe u ze voorkomt.
1. Te laat een NIE-nummer aanvragen
Zonder NIE-nummer kunt u in Spanje geen woning kopen, geen bankrekening openen en geen nutsvoorzieningen aansluiten. De aanvraag kost tijd, zeker in het hoogseizoen.
Voorkom het: vraag uw NIE aan zodra u serieus gaat zoeken, niet pas als u een woning heeft gevonden.
2. Geen eigen, onafhankelijke advocaat
In Spanje controleert de notaris vooral de vorm van de akte, niet of de woning juridisch in orde is. Dat is de taak van uw advocaat. Een advocaat die ook voor de verkoper of de ontwikkelaar werkt, is niet onafhankelijk.
Voorkom het: kies een eigen advocaat die alleen uw belang behartigt.
3. De kadasterstukken niet laten controleren
Staat de woning op naam van de verkoper? Rust er een hypotheek of beslag op? Komen de oppervlakte en de indeling overeen met de werkelijkheid? Dat staat in de nota simple en de kadastrale gegevens.
Voorkom het: laat uw advocaat alle registers controleren voordat u een aanbetaling doet.
4. De bijkomende kosten onderschatten
In Nederland bent u gewend aan circa 2% kosten koper bij bestaande bouw. In Spanje ligt dat aanzienlijk hoger. Reken op 9 tot 13% van de koopsom, afhankelijk van nieuwbouw of bestaande bouw.
Voorkom het: reken uw totale investering vooraf door met onze kosten-koper calculator.
5. Openstaande schulden over het hoofd zien
Achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaren en onbetaalde IBI kunnen in Spanje tot een bepaalde termijn op de nieuwe eigenaar overgaan.
Voorkom het: vraag vóór de notaris een verklaring van de VvE dat er geen achterstand is, en controleer de laatste IBI-aanslagen.
6. Kopen voor verhuur zonder de regels te kennen
Wilt u verhuren aan toeristen? Dan moet de woning daarvoor geregistreerd kunnen worden. Steeds meer complexen en gemeenten stellen daar grenzen aan. Een woning waar vakantieverhuur niet is toegestaan, levert een heel andere rekensom op.
Voorkom het: controleer vóór de aankoop of vakantieverhuur in dat complex en die gemeente mogelijk is. Lees ook ons artikel over vakantieverhuur aan de Costa del Sol.
7. Kopen op gevoel tijdens de vakantie
De zon schijnt, het uitzicht is prachtig en de makelaar zegt dat er nog twee andere geïnteresseerden zijn. Zo worden de duurste beslissingen genomen.
Voorkom het: bepaal vooraf uw doel, uw budget en uw criteria. Toets elke woning daaraan. Wie een woning niet kan doorrekenen, koopt een gevoel.
Wat al deze fouten gemeen hebben
Ze zijn allemaal te voorkomen. Met de juiste volgorde, de juiste mensen en de juiste controles.
Dat is precies wat wij doen. Ons team heeft meer dan 465 klanten begeleid bij hun aankoop aan de Costa del Sol, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.
Wilt u weten hoe dat voor u werkt? Bekijk onze aankoopbegeleiding of plan een adviesgesprek.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
