Wat uw woning per jaar opbrengt, na kosten
De calculator rekent van bruto huurinkomsten naar netto rendement. U vult de koopsom, de verwachte nachtprijs en de bezetting in. De tool haalt de vaste lasten eraf en zet de uitkomst af tegen uw eigen inleg. Het cijfer is een indicatie, geen toezegging.
Wat de regio met de uitkomst doet
Een percentage zegt pas iets als u het kunt vergelijken. Deze drie gebieden aan de Costa del Sol gedragen zich verschillend. Het verschil zit in de nachtprijs en in de bezetting buiten het hoogseizoen.
Zes factoren die de uitkomst bepalen
Een goed rendement begint bij de aankoop, niet bij de verhuur.
Kies de juiste locatie
Loopafstand tot strand, centrum of golfbaan drukt de leegstand. Dit is de post waarop de calculator het sterkst reageert.
Investeer in interieur
Een gestylede woning haalt hogere nachtprijzen en betere reviews. Verwerk dat in de calculator door een hogere nachtprijs in te vullen.
Werk met dynamisch prijsbeheer per seizoen
Een vaste jaarprijs laat geld liggen in juli en augustus. Voer een gewogen nachtprijs in, geen plat jaargemiddelde.
Koop onder de marktprijs
De aankoopprijs staat in de noemer van elke rendementsberekening. Elke euro die u minder betaalt, werkt door in alle jaren daarna.
Verlaag de leegstand
Bezetting weegt zwaarder dan nachtprijs. Kortere minimumverblijven en snelle wissels tillen het aantal verhuurde nachten omhoog.
Regel de verhuurlicentie op tijd
Zonder Andalusische verhuurlicentie mag u niet toeristisch verhuren en halen platforms uw advertentie offline. Reken de aanvraag mee in uw startbudget.
Veelgestelde vragen
Hoe de calculator rekent, en wat u zelf moet invullen.
Een netto rendement van 4 tot 8 procent per jaar is realistisch aan de Costa del Sol, exclusief waardestijging. Waar u binnen die bandbreedte uitkomt, hangt af van ligging, type woning en financiering. Wij rekenen met behoudende aannames, niet met de piek.
De tool trekt beheer- en platformkosten, VvE, IBI, verzekering, energie en onderhoud van de bruto huur af, en rekent desgewenst de Spaanse belasting mee. Leegstand verwerkt u via de bezettingsgraad. Pas de standaardwaarden aan op uw woning, anders valt de uitkomst te optimistisch of te voorzichtig uit.
Een hypotheek verhoogt het rendement op uw eigen vermogen door de hefboom, maar de maandlasten verlagen uw netto kasstroom. Deze calculator rekent zonder financiering. Gebruik de hypotheekcalculator om uw maandlasten te berekenen en trek die af van de netto huurinkomsten.
Ja, voor bestaande bouw en voor nieuwbouw. Bij nieuwbouw liggen de onderhoudskosten de eerste jaren lager en start de verhuur pas na oplevering. Reken de huurinkomsten dus vanaf de opleverdatum, niet vanaf de aankoopdatum.
De tool rekent met marktgemiddelden voor de Costa del Sol. Het blijft een model, geen garantie. Werkelijke huurinkomsten schommelen per seizoen en per verhuurstrategie. Gebruik de uitkomst om objecten te vergelijken, niet als toezegging.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
