Lo que su vivienda genera al año, después de gastos
La calculadora calcula la rentabilidad neta a partir de los ingresos brutos por alquiler. Usted introduce el precio de compra, la tarifa por noche esperada y la ocupación. La herramienta deduce los gastos fijos y compara el resultado con su inversión inicial. La cifra es una indicación, no una garantía.
Cómo influye la región en el resultado
Un porcentaje solo tiene sentido si se puede comparar. Estas tres zonas de la Costa del Sol se comportan de forma diferente. La diferencia radica en la tarifa por noche y en la ocupación fuera de la temporada alta.
Seis factores que determinan el resultado
Una buena rentabilidad comienza en la compra, no en el alquiler.
Elija la ubicación adecuada
La distancia a pie a la playa, al centro o al campo de golf reduce los periodos de desocupación. Este es el factor que más influye en la calculadora.
Invierta en interiorismo
Una vivienda con estilo consigue tarifas por noche más altas y mejores reseñas. Refléjelo en la calculadora introduciendo una tarifa por noche superior.
Implemente una gestión dinámica de precios por temporada
Un precio anual fijo le hace perder dinero en julio y agosto. Introduzca un precio por noche ponderado, no un promedio anual plano.
Compre por debajo del precio de mercado
El precio de compra es el denominador de cualquier cálculo de rentabilidad. Cada euro que ahorre en la compra repercute en todos los años posteriores.
Reduzca la desocupación
La ocupación es más importante que el precio por noche. Unos estancias mínimas más cortas y cambios rápidos aumentan el número de noches alquiladas.
Gestione la licencia de alquiler a tiempo
Sin la licencia turística de Andalucía no puede alquilar con fines turísticos y las plataformas eliminarán su anuncio. Incluya la solicitud en su presupuesto inicial.
Preguntas frecuentes
Cómo calcula la herramienta y qué debe introducir usted mismo.
Una rentabilidad neta del 4 al 8 por ciento anual es realista en la Costa del Sol, sin contar la revalorización. El punto exacto dentro de ese rango depende de la ubicación, el tipo de vivienda y la financiación. Trabajamos con estimaciones prudentes, no con los valores máximos.
La herramienta deduce del alquiler bruto los costes de gestión y plataforma, la comunidad de propietarios, el IBI, el seguro, la energía y el mantenimiento, e incluye los impuestos españoles si así lo desea. La desocupación se gestiona a través del índice de ocupación. Ajuste los valores predeterminados a su vivienda; de lo contrario, el resultado será demasiado optimista o demasiado conservador.
Una hipoteca aumenta la rentabilidad sobre su capital propio gracias al apalancamiento, pero las cuotas mensuales reducen su flujo de caja neto. Esta calculadora realiza los cálculos sin financiación. Utilice la calculadora de hipotecas para calcular sus cuotas mensuales y réstelas de los ingresos netos por alquiler.
Sí, tanto para viviendas de segunda mano como para obra nueva. En el caso de la obra nueva, los costes de mantenimiento son menores durante los primeros años y el alquiler comienza solo después de la entrega. Por lo tanto, calcule los ingresos por alquiler a partir de la fecha de entrega, no de la fecha de compra.
La herramienta utiliza promedios de mercado para la Costa del Sol. Sigue siendo un modelo, no una garantía. Los ingresos reales por alquiler fluctúan según la temporada y la estrategia de alquiler. Utilice el resultado para comparar propiedades, no como una promesa.
¿Listo para dar el siguiente paso en la Costa del Sol?
Tanto si busca una segunda residencia como una inversión interesante o un lugar bajo el sol de España: le ayudamos con gusto a tomar la decisión adecuada. Concierte una primera conversación sin compromiso y descubra qué opciones se ajustan a sus deseos.
