Inmuebles por menos de 500.000 €: segunda mano u obra nueva
Este es el amplio segmento medio de la Costa del Sol. La vivienda de segunda mano convive aquí con la obra nueva. Ambas son interesantes: no está eligiendo entre algo bueno y algo menos bueno.
Qué encontrará en esta categoría
Dos tipos de oferta. Diferente ritmo, diferentes gastos de compra, diferente momento de inicio para su alquiler.
De dos a tres dormitorios, viable en ambas opciones
Vivienda de segunda mano: llaves en la entrega, alquiler dentro de la temporada
Obra nueva: pago por fases, espera hasta la entrega
Vivienda de segunda mano: barrio conocido, gastos de comunidad conocidos
Obra nueva: garantía de construcción, pero sin historial de alquiler
El presupuesto de reforma debe incluirse en el cálculo de la vivienda de segunda mano
Ubicación o superficie
Por debajo de 500.000 €, usted maximiza una de las dos cosas, no ambas. La cercanía a la playa cuesta metros cuadrados. El espacio cuesta un trayecto hasta la costa. Si alquila, la ubicación es lo que más pesa. Si vive usted mismo, el espacio suele ganar.
A través de nuestro propio portal encontrará la vivienda adecuada dentro de su presupuesto, buscando por ubicación y más.
Donde su presupuesto rinde más
No todos los metros cuadrados cuestan lo mismo. Según la zona, la elección varía entre viviendas de segunda mano cerca de la costa y obra nueva a unas calles hacia el interior.
Experiencias de nuestros clientes
La mejor confirmación de nuestro trabajo proviene de las personas a las que hemos tenido el placer de acompañar.
Desde una primera inversión en España hasta la compra de una villa de ensueño: cada cliente tiene deseos y objetivos diferentes.
Lo que permanece constante es nuestro enfoque personal y nuestra implicación durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
Respuestas a las preguntas más frecuentes en este segmento.
Aquí es donde los dos caminos se separan. En la segunda mano, usted paga un 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales; en la obra nueva, IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. A esto hay que sumar notaría, registro y asesoramiento jurídico. En total, aproximadamente entre el 10 y el 15% del precio de compra. Nosotros realizamos el cálculo por propiedad antes de que usted haga una oferta.
La vivienda de segunda mano le permite obtener las llaves y los ingresos por alquiler antes. La obra nueva le ofrece garantía de construcción, pagos fraccionados y un tiempo de espera. En esta categoría, ambas opciones son serias. Su horizonte temporal es lo que decide, no su preferencia por lo nuevo.
En este segmento, calculamos una rentabilidad neta por alquiler de entre el 4 y el 8% anual de media, sin contar la revalorización. Es un rango, no una promesa. Para cada propiedad, realizamos cálculos basados en las cifras de alquiler de la zona inmediata y comparamos todos los gastos. Lo que no podemos justificar, no lo mencionamos.
Estepona ofrece la mayor variedad. Nueva Andalucía, la mayor cantidad de metros cuadrados por euro. La Cala de Mijas, el trayecto más corto al aeropuerto. Si elige estar a poca distancia a pie de la playa, tendrá que sacrificar superficie. Ese intercambio es la esencia de este segmento.
Sí. Esta es la categoría que atrae al grupo más amplio de inquilinos: parejas, familias y estancias de varias semanas. En viviendas de segunda mano, puede empezar poco después de la transmisión; en obra nueva, tras la entrega de llaves. La licencia turística es obligatoria y nosotros nos encargamos de solicitarla por usted. Nuestro propio equipo local se ocupa del alquiler y la gestión.
Promotora inmobiliaria y agencia en la Costa del Sol.
Acompañamos a nuestros clientes en la compra y venta de inmuebles, desarrollamos nuestros propios proyectos y ofrecemos acceso a una cuidada selección de obra nueva, propiedades de segunda mano y ofertas exclusivas.
Detrás de cada transacción hay un equipo local de asesores inmobiliarios, promotores y especialistas operativos. Juntos, guiamos a nuestros clientes en todo tipo de decisiones inmobiliarias: desde una segunda residencia en la Costa del Sol hasta una villa exclusiva o una cartera de propiedades completa.
Operaciones de compra inmobiliaria gestionadas
2023 - 2026
Clientes asesorados
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Agente inmobiliario registrado oficialmente en España
Años de experiencia local en la Costa del Sol
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