Begrippenlijst Spaans vastgoed
De Spaanse vastgoedmarkt heeft een eigen taal. Hier staat wat de belangrijkste termen betekenen in de praktijk. Kort, concreet en zonder omhaal.
Begrippen
Wat elke term betekent en waar u hem in uw dossier tegenkomt.
NIE staat voor Número de Identidad de Extranjero: uw Spaanse identificatienummer als buitenlander. Zonder NIE zet u geen woning op uw naam, opent u geen bankrekening en doet u geen aangifte. Een gestor is de Spaanse administratieve dienstverlener die dit soort formaliteiten regelt: de NIE-aanvraag, inschrijvingen en aangiftes. Geen notaris en geen advocaat, wel degene die het papierwerk in beweging houdt.
De nota simple is een uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister. Daarop staat wie de eigenaar is, wat er precies is ingeschreven en of er hypotheken, schulden of beslagen op de woning rusten. Dat document leest u vóór uw bod. De escritura is de notariële eigendomsakte die u bij de overdracht ondertekent. Pas na inschrijving van de escritura in het register bent u officieel eigenaar.
De twee belastingen bij aankoop. ITP staat voor Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: de overdrachtsbelasting bij bestaande bouw, een percentage van de koopsom dat de regio vaststelt. In Andalusië is dat 7% ITP. IVA is de Spaanse btw en geldt bij nieuwbouw van een ontwikkelaar: 10% IVA over de koopsom, plus zegelrecht (AJD). U betaalt ITP óf IVA, nooit beide.
Het contrato de arras is het voorlopig koopcontract. Daarin staan prijs, betaaltermijnen en overdrachtsdatum, en u betaalt een aanbetaling van een deel van de koopsom. Trekt u zich zonder geldige grond terug, dan bent u die aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan geldt doorgaans een dubbele vergoeding. De formulering van dit contract bepaalt uw risico, dus laat het door een advocaat lezen.
Plusvalía municipal is de gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond bij verkoop. In de regel betaalt de verkoper die. IBI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting die u als eigenaar betaalt, berekend over de kadastrale waarde. Controleer bij de overdracht of de IBI van het lopende jaar is betaald, want dat wordt verrekend.
Term gemist?
Staat uw term er niet bij? Stel de vraag, dan leggen wij het uit.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
