Vastgoed in Spanje voor ondernemers
U koopt privé of via uw vennootschap. Bij nieuwbouw speelt de btw. Werkt u deels vanuit Spanje, dan komt uw fiscale woonplaats in beeld. Wij zetten die keuzes op een rij voordat u een bod doet, samen met uw accountant.
Eerst de structuur, dan de woning
Drie vragen bepalen de aankoop. De volgorde is anders dan bij een aankoop in privé.
Privé of via de bv. Privé is eenvoudiger en de woning valt in box 3. Via de vennootschap komen andere vragen op tafel: zakelijk gebruik, een vergoeding bij eigen verblijf en de administratie eromheen. De uitkomst volgt uit uw plannen met de woning, niet uit een vuistregel.
Btw bij nieuwbouw. Op nieuwbouw in Spanje wordt btw geheven. Voor een particuliere koper is dat onderdeel van de kosten koper. Koopt u met een Spaanse verhuuractiviteit, dan verandert de positie. Reken dat door voordat u reserveert, want achteraf corrigeren lukt zelden.
Werken vanuit Spanje. Een enkele werkweek hier verandert niets. Wordt uw onderneming feitelijk vanuit Spanje geleid, dan komt de vestigingsplaats van de vennootschap in beeld. Dat hoort een gesprek met uw accountant te zijn en geen aanname.
De woning als post op uw balans
Een woning in Spanje is een actief met eigen regels. Waardering, lokale heffingen en een jaarlijkse aangifte in twee landen. Wie dat vanaf de eerste dag goed inricht, houdt het overzichtelijk en houdt uw accountant uit de reparatiestand.
Ervaringen van onze klanten
De mooiste bevestiging van ons werk komt van de mensen die we hebben mogen begeleiden.
Van een eerste investering in Spanje tot de aankoop van een droomvilla: iedere klant heeft andere wensen en doelstellingen.
Wat gelijk blijft, is onze persoonlijke aanpak en betrokkenheid gedurende het volledige traject.
Vastgoedontwikkelaar en makelaar aan de Costa del Sol.
Wij begeleiden klanten bij de aankoop en verkoop van vastgoed, ontwikkelen onze eigen projecten en bieden toegang tot zorgvuldig geselecteerd nieuwbouw-, bestaand en exclusief aanbod.
Achter iedere transactie staat een lokaal team van vastgoedadviseurs, projectontwikkelaars en operationele specialisten. Samen begeleiden we klanten bij uiteenlopende vastgoedbeslissingen: van een tweede woning aan de Costa del Sol tot een exclusieve villa of complete vastgoedportefeuille.
Aan vastgoed aankopen begeleid
2023 - 2026
Klanten begeleid
Eigen projecten gelanceerd
Officieel geregistreerd als makelaar in Spanje
Jaar lokale ervaring aan de Costa del Sol
Veelgestelde vragen
Over structuur, btw, financiering en de aangifte in twee landen
Dat hangt af van wat u met de woning doet. Privé is eenvoudig: de woning valt in box 3 en het gebruik is uw eigen zaak. Via de vennootschap is er meer administratie en wordt gekeken naar het zakelijke karakter en naar de vergoeding die u betaalt als u er zelf verblijft. Beide routes komen voor. Wij leggen de cijfers naast elkaar, u beslist met uw accountant. Wij geven zelf geen fiscaal of beleggingsadvies.
Bij nieuwbouw wordt btw geheven plus zegelrecht. Bij bestaande bouw geldt in plaats daarvan overdrachtsbelasting. Reken op ongeveer 14 procent kosten koper bij nieuwbouw en ongeveer 10 procent bij bestaande bouw. Of die btw voor u ergens verrekenbaar is, hangt af van uw activiteit in Spanje. Laat dat toetsen voordat u reserveert.
Ja. Spaanse banken verstrekken tot ongeveer 70 procent en kijken bij ondernemers naar het gemiddelde inkomen over de laatste twee tot drie jaar. Reken op minimaal 100.000 euro eigen vermogen, of ongeveer 30 procent van de aankoopprijs, plus de kosten koper. Wij werken met banken die Nederlandse ondernemers kennen.
Praktisch wel. Fiscaal vraagt het aandacht. Verblijft u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, dan bent u hier fiscaal inwoner. Wordt uw onderneming feitelijk vanuit Spanje geleid, dan komt de vestigingsplaats van de vennootschap in beeld. Dat is geen reden om het niet te doen. Het is een reden om het vooraf met uw accountant door te nemen.
Dan heeft u een verhuurlicentie nodig en geeft u de huurinkomsten in Spanje op. Kosten die met de verhuur samenhangen zijn daar in beginsel aftrekbaar en verlagen uw belastbare huurinkomen. Wij regelen de licentie, het beheer en de administratie via ons eigen team in Estepona. De fiscale afhandeling loopt via een fiscalist.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.