Marktdata van de Costa del Sol, zonder ruis
Het jaarlijkse rapport over de westelijke Costa del Sol. Prijsontwikkeling per microregio, gerealiseerde huuropbrengsten en de kosten die bij een aankoop horen. Samengesteld door ons team in Estepona, op basis van kadastercijfers en onze eigen transactiedata.
Vier cijfers die uw rendement bepalen
Dit is een voorproefje van het rapport. Belangrijker dan de getallen zijn de aannames eronder. Hieronder leest u per cijfer wat het meet, waar het vandaan komt en waar u voorzichtig mee moet zijn.
Prijs per vierkante meter
De vierkantemeterprijs voor nieuwbouw in Estepona en Marbella verschilt sterk per ligging en afwerkingsniveau, en bestaande bouw ligt gemiddeld lager. In het rapport vindt u de actuele bandbreedtes per gemeente. Let op de bron: het rapport rekent met betaalde verkoopprijzen, niet met vraagprijzen. Precies in dat verschil zit uw onderhandelingsruimte.
Waardeontwikkeling
Over de lange termijn rekenen wij met een gemiddelde waardestijging van ongeveer 5% per jaar. Dat is een meerjarig gemiddelde, geen voorspelling voor het komende jaar. Schaarste aan kwalitatief aanbod en internationale vraag drijven de markt. Een jaar met stilstand hoort er ook bij.
Bruto huurrendement
Voor een goed gelegen appartement gaan wij uit van gemiddeld 4 tot 8% per jaar, exclusief waardestijging. Bruto betekent: vóór beheerkosten, VVE-bijdrage, leegstand en 19% belasting over de netto huurinkomsten. Netto komt u daar altijd onder uit. Wij beloven nooit een gegarandeerd rendement.
Vraag per zone
Estepona en de New Golden Mile groeien het snelst. Lagere instapprijs dan Marbella centrum, voorzieningen die zich hard ontwikkelen. Het rapport zet die vraag naast het aanbod in de pijplijn. Een gewilde zone met veel nieuwbouw in aanbouw is een ander verhaal dan een gewilde zone zonder ruimte.
Wat er in het volledige rapport staat
Zes onderdelen, elk met de bron eronder. U leest niet alleen wat de markt deed, maar ook hoe wij eraan rekenen en waar de cijfers ophouden.
Vierkantemeterprijzen per gemeente
Huurprijzen per gemeente
Transacties en internationale vraag
Twaalf maanden prijsontwikkeling
Wat de officiële cijfers laten zien
Vooruitblik naar het volgende kwartaal
Vastgoedontwikkelaar en makelaar aan de Costa del Sol.
Wij begeleiden klanten bij de aankoop en verkoop van vastgoed, ontwikkelen onze eigen projecten en bieden toegang tot zorgvuldig geselecteerd nieuwbouw-, bestaand en exclusief aanbod.
Achter iedere transactie staat een lokaal team van vastgoedadviseurs, projectontwikkelaars en operationele specialisten. Samen begeleiden we klanten bij uiteenlopende vastgoedbeslissingen: van een tweede woning aan de Costa del Sol tot een exclusieve villa of complete vastgoedportefeuille.
Aan vastgoed aankopen begeleid
2023 - 2026
Klanten begeleid
Eigen projecten gelanceerd
Officieel geregistreerd als makelaar in Spanje
Jaar lokale ervaring aan de Costa del Sol
Ervaringen van onze klanten
De mooiste bevestiging van ons werk komt van de mensen die we hebben mogen begeleiden.
Van een eerste investering in Spanje tot de aankoop van een droomvilla: iedere klant heeft andere wensen en doelstellingen.
Wat gelijk blijft, is onze persoonlijke aanpak en betrokkenheid gedurende het volledige traject.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij het vaakst krijgen over het marktrapport.
Het rapport behandelt het laatste volledige kalenderjaar, aangevuld met de trends die wij nu in de markt zien. Bronnen: transactiedata van het kadaster en onze eigen projectadministratie. Kadastercijfers lopen achter op de praktijk, dus voor de recentste maanden leunt het rapport op onze eigen cijfers.
De westelijke Costa del Sol: Estepona, de New Golden Mile, Marbella, Benahavís en Nueva Andalucía. Elke zone apart, want een gemiddelde over de hele kust vertelt u niets. Het Spaanse gemiddelde staat ernaast als ijkpunt.
Openbare data laat vraagprijzen zien. Wij laten zien wat er daadwerkelijk is betaald en wat die woningen daarna in de verhuur hebben opgebracht. Dat verschil is het hele punt. Wij kopen, verhuren en beheren zelf aan de Costa del Sol, dus de cijfers komen uit onze eigen boeken.
Ja. U betaalt niets en er zit geen verplichting aan vast. Wij gaan liever aan tafel met iemand die de markt al begrijpt.
Gebruik het rapport als referentiekader voor de waardeontwikkeling van uw woning. Voor een aangifte of een officiële waardebepaling heeft u een erkend taxateur nodig. Onze data onderbouwt, maar is geen formeel taxatierapport.
Ons team staat voor u klaar
Wij zijn uw Nederlandse partner aan de Costa del Sol en begeleiden u van eerste interesse tot sleuteloverdracht, met heldere communicatie en één vast aanspreekpunt.
Met meer dan 465 klanten die wij volledig hebben ontzorgd bij de aankoop van vastgoed in Spanje, kennen wij de regio als geen ander.
Daarnaast ontwikkelen wij zelf projecten. Wij kijken dus niet alleen als makelaar, maar ook met de blik van een ontwikkelaar naar kwaliteit, locatie en rendement.
Laat uw gegevens achter en ontvang de guide direct in uw mailbox.
