Cada semana asesoramos a compradores neerlandeses en la Costa del Sol. Y vemos cómo se repiten siempre los mismos errores.
No porque los compradores sean descuidados, sino porque comprar una propiedad en España funciona de forma distinta a los Países Bajos. Las normas son diferentes. El proceso es diferente. El orden de los pasos es diferente.
Estos son los siete errores que vemos con más frecuencia y cómo evitarlos.
1. Solicitar el NIE demasiado tarde
Sin el número NIE no puede comprar una vivienda en España, abrir una cuenta bancaria ni contratar suministros. La solicitud lleva tiempo, especialmente en temporada alta.
Evítelo: solicite su NIE en cuanto empiece a buscar seriamente, no cuando ya haya encontrado una vivienda.
2. No contar con un abogado propio e independiente
En España, el notario comprueba principalmente la forma de la escritura, no si la vivienda está jurídicamente en regla. Esa es la labor de su abogado. Un abogado que también trabaje para el vendedor o la promotora no es independiente.
Evítelo: elija a su propio abogado que defienda únicamente sus intereses.
3. No verificar los documentos del Registro de la Propiedad
¿Está la vivienda a nombre del vendedor? ¿Tiene alguna hipoteca o embargo pendiente? ¿Coinciden la superficie y la distribución con la realidad? Eso aparece en la nota simple y en los datos catastrales.
Evítelo: pida a su abogado que compruebe todos los registros antes de realizar cualquier pago a cuenta.
4. Subestimar los gastos adicionales
En los Países Bajos, usted está acostumbrado a unos gastos de compraventa de aproximadamente el 2% en viviendas de segunda mano. En España, esa cifra es considerablemente más alta. Calcule entre un 9% y un 13% del precio de compra, dependiendo de si es obra nueva o segunda mano.
Evítelo: calcule su inversión total de antemano con nuestra calculadora de gastos de compraventa.
5. Pasar por alto las deudas pendientes
Las cuotas atrasadas de la comunidad de propietarios y el IBI impagado pueden, en España, pasar al nuevo propietario hasta un límite determinado.
Evítelo: antes de ir al notario, solicite un certificado de la comunidad de propietarios que confirme que no hay deudas pendientes y compruebe los últimos recibos del IBI.
6. Comprar para alquilar sin conocer la normativa
¿Quiere alquilar a turistas? Entonces la vivienda debe poder registrarse para ello. Cada vez más complejos y municipios imponen límites. Una propiedad donde el alquiler vacacional no está permitido cambia por completo los números.
Evítelo: compruebe antes de comprar si el alquiler vacacional es posible en ese complejo y municipio. Lea también nuestro artículo sobre el alquiler vacacional en la Costa del Sol.
7. Comprar por impulso durante las vacaciones
El sol brilla, las vistas son preciosas y el agente inmobiliario dice que hay otros dos interesados. Así es como se toman las decisiones más caras.
Evítelo: defina de antemano su objetivo, su presupuesto y sus criterios. Evalúe cada vivienda en función de ellos. Quien no puede calcular la rentabilidad de una propiedad, está comprando un sentimiento.
Lo que todos estos errores tienen en común
Todos se pueden evitar. Con el orden correcto, las personas adecuadas y las comprobaciones necesarias.
Eso es exactamente lo que hacemos. Nuestro equipo ha guiado a más de 465 clientes en su compra en la Costa del Sol, desde la primera conversación hasta la entrega de llaves.
¿Quiere saber cómo funciona para usted? Consulte nuestro servicio de asesoramiento en la compra o programe una consulta.
¿Listo para dar el siguiente paso en la Costa del Sol?
Tanto si busca una segunda residencia como una inversión interesante o un lugar bajo el sol de España: le ayudamos con gusto a tomar la decisión adecuada. Concierte una primera conversación sin compromiso y descubra qué opciones se ajustan a sus deseos.
