Vakantieverhuur is voor veel van onze klanten de reden om aan de Costa del Sol te kopen. Zelf een paar weken genieten, de rest van het jaar verhuren.
Dat kan nog steeds. Maar de regels zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. Wie zonder voorbereiding koopt, kan erachter komen dat verhuren aan toeristen niet mag.
Dit moet u weten voordat u koopt.
Zonder registratie geen vakantieverhuur
Wie in Andalusië aan toeristen verhuurt, moet de woning registreren als vakantiewoning in het toeristisch register van Andalusië. U krijgt dan een registratienummer dat in elke advertentie moet staan.
Daarnaast geldt inmiddels een landelijke registratie. Platforms als Airbnb en Booking accepteren advertenties alleen nog met een geldig registratienummer.
Verhuren zonder registratie levert boetes op die flink kunnen oplopen. Dat risico wilt u niet lopen.
Waar de woning aan moet voldoen
Een vakantiewoning moet aan minimale eisen voldoen. Denk aan:
- Een geldige bewoonbaarheidsverklaring
- Airconditioning of verwarming, afhankelijk van het seizoen
- Volledig ingericht en klaar voor gebruik
- Informatie voor gasten en een klachtenformulier
- Registratie van gasten bij de autoriteiten
Bij nieuwbouw en gerenoveerde woningen is dat meestal eenvoudig te regelen. Bij oudere woningen vraagt het soms aanpassingen.
De VvE heeft het laatste woord
Dit is het punt dat kopers het vaakst missen.
Sinds 2025 moet de vereniging van eigenaren in een appartementencomplex instemmen met nieuwe vakantieverhuur, met een gekwalificeerde meerderheid. Ook kunnen de statuten van een complex vakantieverhuur verbieden.
Koopt u in een complex waar dat geregeld is, dan bent u zeker. Koopt u in een complex waar het niet geregeld is, dan bent u afhankelijk van uw toekomstige buren.
Gemeenten kunnen beperken
Gemeenten in Andalusië hebben de bevoegdheid gekregen om nieuwe vakantiewoningen te beperken in wijken waar de druk hoog is. Málaga-stad heeft dat in grote delen van de stad al gedaan.
Elders aan de kust is het beleid per gemeente verschillend en het blijft in beweging. Controleer daarom altijd de actuele situatie op de plek waar u wilt kopen.
Wat dit betekent voor uw aankoop
Ziet u vakantieverhuur als onderdeel van uw rendement? Stel dan vóór de aankoop drie vragen:
- Staan de statuten van het complex vakantieverhuur toe, of is er al instemming van de VvE?
- Kan de woning in deze gemeente en deze wijk worden geregistreerd?
- Voldoet de woning aan de eisen, of zijn er aanpassingen nodig?
Zijn de antwoorden niet duidelijk? Reken dan ook een scenario door met langere verhuur. Dat levert per nacht minder op, maar geeft meer zekerheid. Met onze huurrendement-calculator zet u beide scenario's naast elkaar.
Verhuren zonder er zelf naar om te kijken
Registratie, gastcommunicatie, schoonmaak, onderhoud en belastingaangifte. Vakantieverhuur is een onderneming.
Daarom regelen wij het verhuurbeheer en de inrichting ook voor onze klanten. Lees meer over verhuur en interieur.
Onze conclusie
Vakantieverhuur aan de Costa del Sol is nog steeds een sterke strategie. Maar het is geen vanzelfsprekendheid meer.
Wie vooraf controleert, koopt met zekerheid. Wie dat niet doet, koopt een gok.
Wilt u weten of een specifieke woning geschikt is voor verhuur? Plan een adviesgesprek, dan zoeken wij het voor u uit.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
