Para muchos de nuestros clientes, el alquiler vacacional es el motivo principal para comprar en la Costa del Sol. Disfrutar de la vivienda unas semanas al año y alquilarla el resto del tiempo.
Sigue siendo posible, pero las normas se han endurecido considerablemente en los últimos años. Quien compra sin informarse puede encontrarse con que el alquiler turístico no está permitido.
Esto es lo que debe saber antes de comprar.
Sin registro no hay alquiler vacacional
Cualquiera que alquile a turistas en Andalucía debe registrar la vivienda como vivienda con fines turísticos en el registro oficial de la Junta de Andalucía. Obtendrá un número de registro que debe aparecer en todos los anuncios.
Además, existe ahora un registro nacional. Plataformas como Airbnb y Booking solo aceptan anuncios que incluyan un número de registro válido.
Alquilar sin estar registrado conlleva multas que pueden ser muy elevadas. Es un riesgo que no merece la pena correr.
Requisitos que debe cumplir la vivienda
Una vivienda vacacional debe cumplir unos requisitos mínimos, como:
- Una licencia de primera ocupación válida
- Aire acondicionado o calefacción, según la temporada
- Estar totalmente equipada y lista para su uso
- Información para los huéspedes y hojas de reclamaciones
- Registro de los huéspedes ante las autoridades
En viviendas de obra nueva o reformadas, esto suele ser sencillo de gestionar. En viviendas más antiguas, a veces requiere realizar adaptaciones.
La comunidad de propietarios tiene la última palabra
Este es el punto que los compradores pasan por alto con más frecuencia.
Desde 2025, la comunidad de propietarios de un complejo de apartamentos debe aprobar los nuevos alquileres vacacionales por mayoría cualificada. Asimismo, los estatutos de la comunidad pueden prohibir expresamente el alquiler vacacional.
Si compra en un complejo donde esto está regulado, tendrá seguridad. Si compra en uno donde no lo está, dependerá de sus futuros vecinos.
Los municipios pueden imponer restricciones
Los municipios de Andalucía han recibido la potestad de limitar las nuevas viviendas vacacionales en zonas con alta presión turística. La ciudad de Málaga ya lo ha hecho en gran parte de su territorio.
En otras partes de la costa, la normativa varía según el municipio y sigue evolucionando. Por ello, compruebe siempre la situación actual en el lugar donde desea comprar.
Qué significa esto para su compra
¿Considera el alquiler vacacional como parte de su rentabilidad? Entonces, hágase estas tres preguntas antes de comprar:
- ¿Permiten los estatutos del complejo el alquiler vacacional o ya existe el consentimiento de la comunidad de propietarios?
- ¿Se puede registrar la vivienda en este municipio y en este barrio?
- ¿Cumple la vivienda con los requisitos o son necesarias adaptaciones?
¿Las respuestas no están claras? Entonces, calcule también un escenario con alquiler de larga duración. Genera menos ingresos por noche, pero ofrece mayor seguridad. Con nuestra calculadora de rentabilidad de alquiler podrá comparar ambos escenarios.
Alquilar sin tener que preocuparse
Registro, comunicación con los huéspedes, limpieza, mantenimiento y declaración de impuestos. El alquiler vacacional es un negocio.
Por eso, también gestionamos el alquiler y el interiorismo para nuestros clientes. Lea más sobre alquiler e interiorismo.
Nuestra conclusión
El alquiler vacacional en la Costa del Sol sigue siendo una estrategia sólida, pero ya no es algo garantizado.
Quien comprueba de antemano, compra con seguridad. Quien no lo hace, compra una apuesta.
¿Quiere saber si una vivienda específica es apta para el alquiler? Programe una consulta y lo investigaremos por usted.
¿Listo para dar el siguiente paso en la Costa del Sol?
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