Comprar una vivienda que aún no existe. Para muchos compradores extranjeros, esto resulta extraño.
Sin embargo, comprar sobre plano en la Costa del Sol es más la norma que la excepción. Gran parte de las viviendas de obra nueva se venden antes de que se coloque la primera piedra.
El proceso está bien regulado, siempre y cuando sepa cómo funciona y a qué debe prestar atención.
Cómo es un calendario de pagos
Al comprar sobre plano, no paga todo de una vez. Se paga por etapas, vinculadas al momento de la compra y al progreso del proyecto. Un calendario habitual es el siguiente:
- Reserva: una cantidad fija, a menudo entre 6.000 y 15.000 €, para retirar la vivienda del mercado
- Contrato de compraventa: en pocas semanas firma el contrato y abona un primer porcentaje, generalmente entre el 20 y el 30% menos la reserva
- Durante la construcción: a veces se realizan pagos intermedios, otras veces no
- Entrega: el resto, habitualmente entre el 60 y el 70%, se paga ante notario, momento en el que también recibe las llaves
Cada proyecto tiene su propio calendario. Por ello, consúltelo siempre en el contrato de compraventa y no solo en el folleto.
El aval bancario: su protección más importante
Este es el punto clave.
La ley española obliga a los promotores a garantizar los pagos a cuenta realizados antes de la entrega. Esto se hace mediante un aval bancario o un seguro individual para cada comprador. Además, sus pagos deben realizarse en una cuenta especial destinada al proyecto.
¿El proyecto no se entrega o no se hace a tiempo? Entonces tiene derecho a la devolución de sus pagos a cuenta, incluyendo los intereses legales.
Por eso, nuestra regla es inamovible: no realice ningún pago sin un aval individual a su nombre. Su abogado lo verificará antes de que usted pague.
A qué prestar atención con la promotora
Un aval protege su dinero, pero, naturalmente, usted quiere que el proyecto se termine y se entregue. Por ello, fíjese en:
- Trayectoria. ¿Qué proyectos ha entregado la promotora anteriormente y si lo hizo a tiempo?
- Licencia de obra. ¿Se ha concedido ya la licencia o todavía está en trámite?
- Situación del terreno. ¿Es el terreno propiedad del promotor y está libre de cargas?
- Financiación. ¿Está financiada la construcción o depende de las ventas?
- Especificaciones. ¿El contrato detalla exactamente lo que recibirá: materiales, cocina, aire acondicionado, plaza de garaje?
En la entrega: no firme a ciegas
Antes de pagar el resto ante notario, se realiza la entrega de la vivienda. Inspeccione la propiedad en ese momento y deje constancia de cualquier defecto por escrito.
Compruebe también si la vivienda cuenta con la licencia de habitabilidad. En Andalucía, esto se acredita mediante la licencia de primera ocupación o, cada vez más, con una declaración responsable del promotor que la sustituye. Sin este documento, no podrá contratar suministros ni alquilar la vivienda.
Comprar sobre plano con hipoteca
¿Va a financiar una parte? La hipoteca española solo se concede en el momento de la entrega, basándose en una tasación realizada en ese instante. Por tanto, los pagos realizados durante la construcción deben salir de sus fondos propios. Téngalo en cuenta en su planificación.
Encontrará más información sobre los términos que aparecen en este proceso en nuestro glosario.
Nuestra conclusión
Comprar sobre plano no es lanzarse al vacío. Es un proceso claro con una sólida protección legal.
La diferencia reside en la preparación: elegir al promotor adecuado, un buen contrato y una garantía a su nombre.
¿Quiere saber cómo seleccionamos y supervisamos los proyectos? Consulte nuestro servicio de asesoramiento en la compra o reserve una consulta.
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